福建平潭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告

尊敬的我行客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，助力深化利率市場化改革，根據(jù)中國人民銀行《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)）有關(guān)要求，現(xiàn)將我行常態(tài)化調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱存量房貸）利率相關(guān)事宜公告如下：

一、適用范圍

存量的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括首套、二套及以上、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分。

二、調(diào)整規(guī)則

（一）利率加點(diǎn)幅度調(diào)整規(guī)則

1.以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動(dòng)利率的存量房貸，加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶可申請調(diào)整利率加點(diǎn)幅度。重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于重新約定時(shí)所在城市房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。上季度全國新發(fā)放房貸平均利率詳見人民銀行官方網(wǎng)站公布信息。

2.以固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，如需申請調(diào)整利率加點(diǎn)幅度，須先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。轉(zhuǎn)換時(shí)，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值，再申請按上述規(guī)則進(jìn)行利率加點(diǎn)調(diào)整。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

（二）重定價(jià)周期調(diào)整規(guī)則

1.存量房貸客戶可申請調(diào)整貸款重定價(jià)周期，包括按三個(gè)月、半年、一年三種方式中的一種進(jìn)行重定價(jià)。

2.每筆存量房貸僅可申請調(diào)整一次。調(diào)整生效后，在貸款存續(xù)期內(nèi)重定價(jià)周期將維持不變，不可再次調(diào)整。

三、調(diào)整方式及時(shí)間

（一）利率加點(diǎn)幅度調(diào)整方式

1.自2024年11月1日起，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動(dòng)利率的存量房貸，如符合利率調(diào)整條件，您可向貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出申請，簽署相關(guān)協(xié)議后按照上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

2.自2024年11月1日起，以固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，如符合利率調(diào)整條件，您可向貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出申請，簽署相關(guān)協(xié)議，將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，申請調(diào)整利率加點(diǎn)幅度，再按上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

（二）重定價(jià)周期調(diào)整方式

我行將不晚于2024年11月15日，開始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請。您可向貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出申請，簽署相關(guān)協(xié)議，約定重定價(jià)周期。

（三）調(diào)整生效時(shí)間

符合利率加點(diǎn)幅度調(diào)整、重定價(jià)周期變更的存量房貸客戶需向貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出申請，經(jīng)貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審核通過后將及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

四、溫馨提示

（一）為保護(hù)您的權(quán)益，敬請您關(guān)注人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請及時(shí)向我行提出申請。

（二）對(duì)于利率加點(diǎn)幅度、重定價(jià)周期調(diào)整變更生效前的貸款利率及重定價(jià)周期仍按原貸款合同約定執(zhí)行。

（三）在貸款利率下行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短您可更快執(zhí)行新調(diào)低的LPR；但是，在貸款利率上行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短您將更快執(zhí)行新調(diào)高的LPR。因整個(gè)貸款合同存續(xù)期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次，變更后不可撤銷，建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。

（四）常態(tài)化存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理，請廣大客戶提高警惕，加強(qiáng)甄別，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

如您有任何疑問，請致電96336客服電話或咨詢您的貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

感謝您長期以來給予平潭農(nóng)商銀行的大力支持！

特此公告。

福建平潭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

2024年11月6日